Jak czytać Księgę Wieczystą?
Księga wieczysta jest dla nieruchomości tym, czym dla każdego obywatela są dowód osobisty lub paszport. To podstawowy dokument pozwalający na ustalenie stanu prawnego mieszkania czy działki. Dzięki niej zyskujemy wiedzę dot. właściciela, adresu czy ewentualnych hipotek na nieruchomości. Dlatego poznanie zapisów księgi wieczystej jest niezbędne dla bezpieczeństwa transakcji, np. umowy kupna mieszkania. Księgi wieczyste są dostępne publicznie i każdy, kto ma zamiar dokonać zakupu nieruchomości, może swobodnie sprawdzić zawarte w nich zapisy. Osoby, które do tej pory nie kupowały lub sprzedawały mieszkania, często zastanawiają się, jak znaleźć numer księgi wieczystej. Pozostając przy analogii do dowodu osobistego, numer ten jest swego rodzaju „PESEL-em” nieruchomości
Gdzie sprawdzić Księgę Wieczystą?
Księgę Wieczystą można sprawdzić:
- w wydziale ksiąg wieczystych danego sądu rejonowego, w którym została założona,
- przez Internet, na stronie: www.przegladarka-ekw.ms.gov.pl
Jakie informacje znajdziemy w Księdze Wieczystej?
- Dział I KW – tam znajdziemy informacje o adresie, powierzchni i rodzaju przeznaczenia nieruchomości;
- Dział II KW – w nim potwierdzimy to, kto w rzeczywistości ma prawo dysponować nieruchomością, będąc jej właścicielem;
- Dział III KW – dowiemy się z niego, czy poza hipotekami na nieruchomość nałożone są inne ograniczenia w użytkowaniu;
- Dział IV KW – koniecznie należy w nim sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, czyli nie jest zadłużona.
Zasady funkcjonowania Ksiąg Wieczystych?
- Zasada publicznego dostępu,
- Zasada domniemania prawdziwości,
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
